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【年会亮点回顾】奥米茄陶瓷2016经销商

2016-05-06

  中国社会科学院城市发展与环境研究所撰写的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》近日发布。该蓝皮书引起关注的最大原因是报告大胆指出:“如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势●!

  在今年一季度一线及部分二线的城市房价出现变态的暴涨之后,房价未来的走势又成为中国社会上上下下最为关注的热门话题。各种各样的蓝皮书、绿皮书、白皮书争先恐后对未来的房价走势进行了大胆的预测。

  本来,预测不是经济学家的本职工作。对于经济学家屡屡预测不准经济走势,凯恩斯曾经说:“毕竟经济学是一门技术性很强,因而也是很难懂的科学,虽然几乎没有人相信它”。到今天,相信经济学的人越来越多,但相信经济学家预测的人的确越来越少。社科院作为中国社会科学领域的顶级机构,真的应该对各种各样的皮书打着社科院的旗号的行为进行约束,因为这种皮书不管是谁做出来的,外界都认为这是社科院的观点。

  笔者这么多年关注房地产,深刻感觉到,无论是房价的走势,还是房地产政策,都非常难以判断,中间牵涉的利益实在太多,博弈实在太过于复杂。以今年一季度的房地产的表现而言,尽管笔者在去年年底认为一些城市的房价会大涨,但绝对没有想到,仅仅一季度,苏州、上●!⒑戏省⒛暇⒅猩健⒍傅瘸鞘械姆考鄯⒎璧浇裉煺飧龀潭取F裎梗杂谝患径确考弁蝗怀鱿值姆枵牵友踅嵌榷裕匀蝗狈Ψ浅S兴捣Φ慕馐汀T蛞环矫嬖谟谥泄康夭芏嗍莸牟腥保约耙恍┱卟僮鞯牟煌该鳌3耸赘洞⒓痈芨恕⒅诔锫蚍空庑┬形赡艹晌贫考凵险堑囊蛩之外,天量的信贷是房价疯狂背后最大的推手。

  笔者曾在《谁是房价大涨的最大推手》的文章中对一季度房价出现大涨的原因进行分析:中国房地产市场冰火两重天,背后的最大推手有三:

  一是经济下行周期下,负利率、资产荒等导致的保值的压力,在负利率的周期下,保值最好的选择仍然是一线城市和热点城市的房产,这导致大量的资金进入了这些城市的房地产,引发房价非理性大涨;